Marché Immobilier La Ciotat 2026 : Prix, Tendances et Conseils

Vous envisagez de vendre votre appartement sur le Vieux Port ou d’acheter une villa sur les hauteurs de La Ciotat cette année ? En ce début d’année 2026, le marché immobilier ciotaden confirme sa singularité au sein des Bouches-du-Rhône. Entre attractivité du littoral et nouveaux projets urbains, Orpi Mougel Immobilier décrypte pour vous les tendances majeures de 2026.

1. Un prix au m² qui résiste et se stabilise

Après les fluctuations des dernières années, les prix à La Ciotat affichent une stabilité rassurante en 2026. La ville reste l'une des plus cotées du département, portée par un cadre de vie exceptionnel.

• Prix moyen appartements : Environ 5100€/ m², avec des pointes à plus de 8000€/ m² pour les biens avec terrasse et vue mer.

• Prix moyen maisons : Comptez environ 5400 / m², bien que les propriétés d'exception dans les quartiers résidentiels dépassent souvent ces moyennes.

2. Les quartiers les plus recherchés en 2026

La demande se segmente de façon très précise selon les profils d'acheteurs :

• Le Centre-Ville et le Vieux Port : Toujours très prisés pour l'investissement locatif (LMNP) et le charme de l'ancien rénové. Les projets de réhabilitation (comme l’îlot Renan) boostent l'attractivité de ce secteur.

• Le Clos des Plages et Fontsainte : Le "must-have" pour les résidences secondaires et les familles cherchant la proximité immédiate de la mer.

• Les Séveriers et Ceyreste : Ces zones résidentielles calmes attirent les actifs travaillant sur Marseille ou Aubagne, grâce à leur accès facile aux axes routiers.

3. L'essor de l'immobilier durable et connecté

2026 marque un tournant pour l'habitat à La Ciotat. Les critères énergétiques (DPE) sont désormais au cœur des négociations.

• Éco-quartiers : L'arrivée des premiers logements à énergie positive aux Séveriers et le programme "Smart City" autour du port modifient les attentes des acheteurs.

• Valeur Verte : Un bien classé A ou B se vend aujourd'hui avec une prime significative par rapport aux passoires thermiques.

4. Est-ce le moment de vendre à La Ciotat ?

Avec un nombre d'acheteurs qui reste supérieur à l'offre (environ +15%), La Ciotat demeure un marché de vendeurs. Cependant, la stratégie de commercialisation est devenue primordiale. L'utilisation d'outils comme le Mandat Orpi Max, incluant des photos professionnelles et une visibilité maximale, est essentielle pour se démarquer.

En résumé : Les chiffres clés 2026

Vous avez un projet immobilier à La Ciotat ou Ceyreste ? Ne laissez pas le hasard décider. Nos conseillers Orpi Mougel Immobilier connaissent chaque rue de notre belle cité navale.

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